張慧如｜哈利路亞房仲
社區銷售企劃書

亞昕 THE ARC

台中市西屯區中科路・經貿五路｜水湳經貿園區

預售屋屋主的持有規劃、參考行情與交屋後銷售策略

2,219 坪基地・三面臨路
286 戶住家・另辦76・店6
0 筆實價登錄（2026/9/24）

張慧如（慧如姊）・永慶不動產七期河南市政加盟店・2026 年 9 月

02

給屋主的一段話

THE ARC 剛開案，實價登錄還沒有任何一筆，開價也還沒公布。

預計 2031 年第四季完工，還有五年。交屋前原則上不能換約轉售，這幾年要做的是持有規劃。

這份企劃書先談地段、產品和對手；價格的部分，我用周邊小坪數新案當參考，等本案有成交再補上。

沒數字的地方寫待確認，我不會編一個給您。

預計完工
2031
第四季＊。交屋前原則上不得換約轉售。本戶簽約日：【待確認】

依平均地權條例 2023/7/1 修正施行規定，預售屋買賣契約原則上不得讓與或轉售；配偶、直系血親、二親等內旁系血親，或經主管機關核准之特殊事由除外。實際適用以台中市政府地政局解釋為準。房地合一稅持有 2 年內 45%、2–5 年 35%（個人），預售屋持有期間認定以國稅局為準。

03

社區基本資料總覽

中科路、經貿五路口的 2 棟 21 層大樓，基地 2,219 坪、三面臨路。開價、管理費都還沒公布；完工時程以建商合約為準。

建設公司
亞昕國際開發
營造：國原營造
預計完工
2031 年 Q4＊
預計 2026 Q2 公開銷售
總戶數
368 戶
住 286・辦 76・店 6（591 記 369）
樓層規劃
地上 21 層
地下 3 層；A、B 2 棟；RC
公設比
約 35.8%＊
以建商合約為準
基地
約 2,219 坪
西屯區文商段 36 地號
車位
平面 352–355・機械 117
平面數各平台差 3 個，待確認
坪數規劃
兩房・三房 23–39 坪
另有報導記 15–39 坪
建築設計
Aedas
與永豐建築師事務所

資料來源：591 新建案、ETtoday、NOWnews、大橘團隊公開資料；查詢日 2026/9/24。

04

區域市場定位

開價未公布。同是經貿園區小坪數的遠雄綠美、泰御，每坪 85–87 萬，是本案最可能被拿來比的價格。

  • 建商規劃總價約 1,500–4,000 萬＊，跟遠雄綠美、泰御的總價帶大幅重疊。
  • 2031 年交屋時，這兩案都已是二手屋。開價公布後，第一件事是算跟它們的價差。

單位：萬/坪。＊5168 平台社區均價，屬參考行情；總價區間取自 NOWnews 報導之建商規劃，非成交價。

05

四大地段價值

水湳經貿園區還在發展中，學區與交通以主管機關公告為準；距離為房仲網站標示，屬參考值。

學學區

  • 新興國小、泰安國小＊
  • 西苑高中國中部＊
  • 以教育局公告為準

商商場・市場

  • 中清路商圈
  • 逢甲商圈
  • 中部科學園區　車程數分鐘＊

綠公園綠地

  • 中央公園　步行約 220m＊
  • 三面臨路、基地 2,219 坪
  • 社區公設：待公布

行交通建設

  • 中科路（30 米）
  • 水湳轉運中心
  • 國道 1 號、台 74
  • 捷運：目前無步行可達站＊
06

本戶競爭力

請給我本戶棟別、樓層、坪數、簽約單價和簽約日；本案有成交後我再重算。

棟別【待確認】
樓層【待確認】
坪數格局【待確認】
簽約單價【待確認】
簽約日【待確認】

樓層：參考鄰居

泰御 Sky Island 2026 年成交＊
5–10 樓80.2–83.6 萬
11–17 樓87.1–89.9 萬
19–26 樓90.1–94.6 萬

小坪數高樓層溢價明顯。THE ARC 只有 21 層，樓層價差可能比泰御小。

坪數：參考總價帶

含車位，鄰近小坪數新案成交＊
綠美 約 33 坪2,044–2,312 萬
泰御 約 36 坪2,391–2,476 萬
綠美 約 40–44 坪2,848–3,141 萬
泰御 約 44–46 坪2,948–3,455 萬

這是鄰居的成交，不是本案行情。

＊參考行情：取自遠雄綠美、泰御 Sky Island 的 5168 成交資料，單價已扣車位。

07

預售實價登錄

本案實價登錄0 筆591、5168 查詢日 2026/9/24
開價待公布規劃總價約 1,500–4,000 萬＊
本案成交帶待確認有成交後第一時間補上

預售屋簽約後 30 日內要申報實價登錄。在那之前，先看同區參考行情：

社區產品期間單價區間（萬/坪）總價區間
遠雄綠美兩三房 22–35 坪113/12–115/0779.1–90.02,044–3,395 萬
泰御Sky Island兩三房 24–33 坪115/05–115/0880.2–94.62,391–3,705 萬
豐邑 PARK ONE大三房、四房112/01–114/0969.1–95.03,980–7,504 萬

＊參考行情，非本案成交；皆為預售簽約價，單價已扣車位。規劃總價取自 NOWnews 報導。以內政部實價登錄為準。

08

周邊競品比較

經貿園區的小坪數，已經有遠雄綠美、泰御兩案在前面。

社區屋齡戶數均價/坪比較重點
亞昕 THE ARC（本案）預售368待公布Aedas 設計、2,219 坪基地；2031 Q4 交屋
泰御Sky Island預售154約 86.7 萬＊小坪數，2030 上半年交屋
遠雄綠美預售168約 85.3 萬＊小坪數，2027 Q1 交屋
豐邑 PARK ONE預售188約 80.5 萬＊經貿五路鄰居；大三房、四房
當代首馥預售320約 69.5 萬＊三房 46–52 坪
雍悅一方預售239約 61.4 萬＊三房 58–65 坪
  • 本案贏在基地最大（2,219 坪）、三面臨路、國際建築師設計，社區規模也最大。
  • 限制也要講：76 戶辦公室加 6 戶店面，住辦混合比例高；117 個是機械車位。

＊5168 平台社區均價，屬參考行情；各案統計期間不同，以實價登錄為準。

09

買方輪廓與銷售策略

誰會買這間房

1
科技、金融、醫療專業人士

建商鎖定的客群；中科通勤、要好整理的兩三房。

2
自營業者

住辦一起看，重視經貿園區地址與品牌感。

3
首購、收租置產族

總價兩千萬上下進經貿園區，出租給上班族。

主打三個賣點

1
中央公園約 220m＊

三面臨路、2,219 坪，經貿路幾個新案裡基地最大。

2
Aedas 國際建築設計

與永豐建築師事務所合作，建築本身有辨識度。

3
經貿園區小坪數

兩三房 23–39 坪，總價門檻比大三房低很多。

持有原則：先確認簽約條件、付款與貸款，再規劃交屋後的用途。開價公布、第一批成交出來後，這份企劃書再更新一次。
10

從現在到交屋，我會做的五件事

  1. 1確認可售時點簽約日、轉售規定、交屋時程，先確認何時能賣。
  2. 2補齊本案行情開價與第一批成交出來後，更新這份企劃書。
  3. 3持有期追蹤每半年回報本案、泰御、遠雄綠美的行情。
  4. 4稅務試算房地合一持有期間與稅率，建議請會計師確認。
  5. 5交屋與成交驗屋、整理、上架；價格講真話，決定由您做。

為什麼找慧如姊

主跑西屯、水湳、逢甲。沒有數字不亂估；有數字了，第一時間算給您看。

0921-736-009
LINE：@166nnssy

下一步：帶買賣契約來，30 分鐘算清楚時點與行情。