當代首馥銷售企劃書

給屋主的一段話

當代首馥 2024 年開賣，預計 2030 年 12 月完工，還有四年多。

2023 年 7 月 1 日以後簽約的預售屋，交屋前原則上不能換約轉售。這幾年要做的是持有規劃，不是急著找買方。

還有一個數字要先講：開價每坪 73–75 萬，實際成交多在 68–71 萬，而且兩年來沒有往上走。交屋後的開價，要從成交價算，不是從開價算。

您是老闆，決定由您做；風險我負責講清楚。

開價 vs 成交（萬/坪）

73–75

↓

68–71

近 20 筆主流成交

依平均地權條例 2023/7/1 修正施行規定，預售屋買賣契約原則上不得讓與或轉售；配偶、直系血親、二親等內旁系血親，或經主管機關核准之特殊事由除外。實際適用以台中市政府地政局解釋為準。房地合一稅持有 2 年內 45%、2–5 年 35%（個人），預售屋持有期間認定以國稅局為準。開價 73–75 萬取自潤隆建設新聞稿。

社區基本資料總覽

經貿路、經貿三路口的 2 棟 29 層鋼骨大樓，全案三房。完工時程、管理費請以建商合約與管委會公告為準。

建設公司

潤隆建設

營造：金駿營造

預計完工

2030 年 12 月＊

以使照與建商通知為準

總戶數

320 戶

住 288・辦 28・店 4

樓層規劃

地上 29 層

地下 6 層；2 棟；SRC 鋼骨

公設比

約 33.4%＊

以建商合約為準

基地

約 1,204 坪

西屯區文商段 40 地號

車位

平面 412 個

含 2 個裝卸車位

坪數規劃

三房 46–52 坪

含車位約 56–65 坪

管理費

約 80 元/坪＊

單一來源；以管委會公告為準

資料來源：591 新建案、潤隆建設新聞稿、5168、大橘團隊公開資料；查詢日 2026/9/24。

區域市場定位

經貿路新案的中段價。同樣賣三房的雍悅一方，單價低約 8 萬、早兩年交屋。

帝璟謙和約 3 年・中平路

54.4

雍悅一方預售・經貿路二段

61.4

當代首馥預售・經貿路

69.5

國聚之瑑新案・中平路

72.6

豐邑 PARK ONE預售・經貿五路

80.5

遠雄綠美預售・經貿路二段

85.3

泰御Sky Island預售・經貿路二段

86.7

三房總價約 3,500–4,150 萬，比雍悅一方同級三房少付一些，坪數也小一點。
比 PARK ONE 低約 11 萬、比遠雄綠美低約 16 萬，是經貿路想買三房又控制總價的選項。

單位：萬/坪。＊5168 平台社區均價，各案統計期間不同，屬參考行情；以內政部實價登錄為準。

四大地段價值

水湳經貿園區還在發展中，學區與交通以主管機關公告為準；各平台沒標距離的，不寫數字。

學學區

新興國小＊
四張犁國中＊
西苑高中＊
以教育局公告為準

商商場・市場

水湳經貿園區商業區
逢甲商圈
中部科學園區　鄰近

綠公園綠地

中央公園　鄰近
臺中綠美圖　鄰近
社區中庭

行交通建設

水湳轉運中心
台 74、國道 1 號
捷運：目前無步行可達站＊

本戶競爭力

請給我本戶棟別、樓層、坪數、簽約日和付款進度，我放進同坪數、同樓層的成交帶重算。

棟別【待確認】

樓層【待確認】

坪數【待確認】

簽約日【待確認】

已付款【待確認】

樓層：價差約 5 萬

7–9 樓65.6–68.1 萬

13–17 樓68.1–69.5 萬

21–29 樓69.2–71.1 萬

低樓層到高樓層只差約 5 萬，高樓層溢價有限。開價不能只靠樓層撐。

坪數：總價帶決定買方

約 56.5 坪　三房3,528–3,845 萬

約 58.5 坪　三房3,795–3,995 萬

約 62–65 坪　三房3,976–4,148 萬

坪數含車位（62–65 坪為大車位），以買賣契約為準。

依 5168 彙整之 113/09–115/05 預售成交 20 筆，單價已扣除車位價與車位坪數。

預售實價登錄

主流成交帶68–71 萬/坪本頁 20 筆中 17 筆

總價區間3,528–4,148 萬113/09–115/05 簽約

本戶合理帶待確認需本戶樓層、坪數、簽約日

簽約年月	樓層	建坪（含車位）	總價	車位價	單價（萬/坪）
115/05	13F	58.48	3,818萬	260萬	68.1
115/03	29F	56.56	3,845萬	280萬	70.9
114/06	27F	56.56	3,808萬	280萬	70.1
114/05	27F	56.56	3,800萬	260萬	70.4
114/03	7F	56.56	3,570萬	230萬	66.4
114/03	8F	56.52	3,569萬	230萬	66.4
114/02	17F	56.56	3,705萬	260萬	68.5
114/02	15F	58.48	3,850萬	260萬	68.7
114/02	23F	56.56	3,763萬	260萬	69.6
114/01	27F	58.48	3,995萬	280萬	71.1
114/01	17F	58.48	3,889萬	260萬	69.5
114/01	22F	64.72	4,148萬	490萬	70.0
113/12	23F	58.48	3,955萬	280萬	70.4
113/11	13F	58.48	3,847萬	250萬	68.9
113/10	7F	56.55	3,528萬	230萬	65.6
113/09	15F	56.56	3,665萬	240萬	68.1
113/09	23F	58.48	3,983萬	280萬	70.9
113/09	21F	56.56	3,763萬	280萬	69.2
113/09	9F	58.48	3,795萬	240萬	68.1
113/09	23F	62.30	3,976萬	490萬	69.3

灰字為主流帶以外（皆為 7–8 樓）。皆為預售簽約價，單價已扣車位；本頁為最近 20 筆。以內政部實價登錄為準。

周邊競品比較

買三房的人，一定會把當代首馥和雍悅一方放在一起比。

社區	屋齡	戶數	均價/坪	比較重點
當代首馥（本案）	預售	320	約 69.5 萬	三房 46–52 坪；2030/12 交屋
雍悅一方	預售	239	約 61.4 萬＊	三房 58–65 坪；2028 Q4 先交屋
國聚之瑑	新案	待確認	約 72.6 萬＊	北屯中平路，單價相近
豐邑 PARK ONE	預售	188	約 80.5 萬＊	大三房、四房，總價 3,980 萬起
遠雄綠美	預售	168	約 85.3 萬＊	兩三房小坪數，總價 2,000 萬起
帝璟謙和	約3年	待確認	約 54.4 萬＊	已完工，買方的新成屋對照組

本案贏在 SRC 鋼骨、管理費約 80 元/坪＊偏低、320 戶的社區規模。
限制也要講：同社區有 28 戶辦公室和 4 戶店面；交屋時雍悅一方已住兩年。

＊5168 平台社區均價，屬參考行情；各案統計期間不同，以實價登錄為準。

買方輪廓與銷售策略

誰會買這間房

換屋家庭

要三房新屋、平面車位，總價控制在四千萬上下。

中科、水湳上班族

中部科學園區鄰近，要好通勤的經貿園區新屋。

長期置產族

看經貿園區發展，選管理費低、戶數多的大社區。

主打三個賣點

SRC 鋼骨、2 棟 29 層

潤隆建設、金駿營造；鋼骨結構，社區規模大。

管理費約 80 元/坪＊

比同區小坪數新案低，長期持有負擔輕。

平面車位 412 個

住家 288 戶，車位足夠，三房家庭不用搶。

持有原則：先把付款、貸款和交屋後的用途想清楚。建商說水湳有機會超車七期，那是建商看法；開價只看成交。

從現在到交屋，我會做的五件事

1確認可售時點簽約日、轉售規定、交屋時程，先確認何時能賣。
2持有期追蹤每半年回報本案與雍悅一方的成交行情。
3稅務試算房地合一持有期間與稅率，建議請會計師確認。
4交屋與整理驗屋、清潔，必要時簡單佈置後再拍照上架。
5議價成交價格講真話，雙邊都講；最後決定由您做。

為什麼找慧如姊

主跑西屯、水湳、逢甲。開價從成交價算，不從建商開價算，這句話我簽約前就講。

0921-736-009

LINE：@166nnssy

下一步：帶買賣契約來，30 分鐘算清楚時點與行情。