遠雄綠美銷售企劃書

給屋主的一段話

遠雄綠美預計 2027 年第一季完工，離交屋只剩半年左右。

平台上看到的成交多在 2024 年以後。2023 年 7 月 1 日以後簽約的，交屋前原則上不能換約轉售。

它的單價是經貿路最高的一群，但總價是最低的：兩千萬出頭就買得到經貿園區新屋。交屋後要賣，要講總價，不要只講單價。

這份企劃書先把時點、行情和競爭對手攤開，您看完再決定。

同社區總價帶

2,044
～3,395

萬・含車位・近 20 筆

依平均地權條例 2023/7/1 修正施行規定，預售屋買賣契約原則上不得讓與或轉售；配偶、直系血親、二親等內旁系血親，或經主管機關核准之特殊事由除外。實際適用以台中市政府地政局解釋為準。房地合一稅持有 2 年內 45%、2–5 年 35%（個人），預售屋持有期間認定以國稅局為準。

社區基本資料總覽

綠美圖對面、2 棟 11 層的中小坪數社區，戶戶邊間。完工時程、管理費請以建商合約與使照為準。

建設公司

遠雄建設

建築設計：李祖原聯合建築師

預計完工

2027 年 Q1＊

單一來源；以使照與建商通知為準

總戶數

168 戶

住 155・店 13；已售 162 戶＊

樓層規劃

地上 11 層

地下 3 層；2 棟；RC 結構

公設比

33.55–34.81%

官網公布

基地

約 1,314 坪

經貿路二段、經貿六路口

車位

平面 181 個

以住家戶數計約每戶 1.2 個

坪數規劃

兩房 22–26・三房 30–35 坪

官網主力坪數；含車位約 33–54 坪

管理費

約 135 元/坪＊

單一來源；以管委會公告為準

資料來源：遠雄房地產官網、591、5168、中央社訊息平台、大橘團隊公開資料；查詢日 2026/9/24。

區域市場定位

單價在經貿路第一梯隊，總價卻是最低的。小坪數本來單價就高，跟大三房比單價沒有意義，要比總價。

帝璟謙和約 3 年・中平路

54.4

雍悅一方預售・經貿路二段

61.4

當代首馥新案・經貿路

69.5

國聚之瑑新案・中平路

72.6

豐邑 PARK ONE預售・經貿五路

80.5

遠雄綠美預售・經貿路二段

85.3

泰御Sky Island新案・經貿路二段

86.7

緊鄰的雍悅一方每坪約 61 萬，但三房 3,800 萬起；遠雄綠美兩房 2,000 萬出頭。
買方要的是「用最少的錢住進經貿園區」，這是本案最強的定位。

單位：萬/坪。＊5168 平台社區均價，各案統計期間不同，屬參考行情；以內政部實價登錄為準。

四大地段價值

水湳經貿園區還在發展中，學區與交通以主管機關公告為準；距離為建商新聞稿數字，屬宣傳資料。

學學區

經貿園區學區：待確認
以戶籍地址向教育局查詢

商商場・市場

愛買、寶雅、屈臣氏商圈
逢甲商圈
水湳市場

綠公園綠地

臺中綠美圖　約 250m＊
中央公園（約 67 公頃）
科湳愛琴橋

行交通建設

水湳轉運中心
台中國際會議中心
台 74、國道 1 號
捷運：目前無步行可達站＊

本戶競爭力

請給我本戶棟別、樓層、坪數、簽約日和付款進度，我放進同坪數、同樓層的成交帶重算。

棟別【待確認】

樓層【待確認】

坪數格局【待確認】

簽約日【待確認】

已付款【待確認】

時間點：高點已過

90.0 → 81.2

10 樓，2025/9 高點 → 2026/7 最新，萬/坪

2024 年開賣時最低約 68 萬，一路調到 2025 年的 90 萬；2026 年成交回到 79–86 萬。開價要看最近半年，不要看最高那一筆。

坪數：總價帶決定買方

約 33 坪　兩房2,044–2,312 萬

約 35.5 坪　兩房2,300–2,474 萬

約 40–44 坪　三房2,848–3,141 萬

約 54 坪　三房雙車3,395 萬

坪數含車位，以買賣契約為準。

依 5168 彙整之 113/12–115/07 預售成交 20 筆（皆 8–10 樓），單價已扣除車位；最低 68 萬為 591 統計。

預售實價登錄

主流成交帶81–87 萬/坪本頁 20 筆中 16 筆

總價區間2,044–3,395 萬113/12–115/07 簽約

本戶合理帶待確認需本戶樓層、坪數、簽約日

簽約年月	樓層	建坪（含車位）	總價	車位價	單價（萬/坪）
115/07	10F	43.59	2,977萬	261萬	81.2
115/02	8F	43.59	3,077萬	265萬	84.1
115/02	10F	32.74	2,207萬	274萬	85.6
115/01	8F	32.74	2,044萬	258萬	79.1
114/12	10F	33.15	2,312萬	264萬	89.1
114/12	10F	40.45	2,848萬	264萬	85.3
114/10	10F	33.15	2,288萬	264萬	88.0
114/09	10F	32.72	2,291萬	260萬	90.0
114/07	10F	53.98	3,395萬	528萬	85.1
114/06	10F	43.83	3,141萬	274萬	85.1
114/06	10F	35.23	2,378萬	244萬	85.1
114/05	10F	35.23	2,388萬	264萬	84.7
114/05	10F	44.48	3,113萬	264萬	83.0
114/04	8F	35.23	2,317萬	264萬	81.9
114/04	8F	35.23	2,300萬	244萬	82.0
114/04	9F	35.23	2,335萬	274萬	82.2
114/03	9F	35.71	2,442萬	234萬	86.4
114/03	10F	44.48	3,098萬	244萬	83.2
114/01	8F	35.71	2,448萬	244萬	86.3
113/12	10F	35.71	2,474萬	254萬	86.9

灰字為主流帶以外。皆為預售簽約價，單價已扣車位；全案約 169 筆，本頁為最近 20 筆。以內政部實價登錄為準。

周邊競品比較

買小坪數比總價和月付，買大三房才比單價。

社區	屋齡	戶數	均價/坪	比較重點
遠雄綠美（本案）	預售	168	約 85.3 萬	兩房 2,000 萬出頭，經貿園區最低總價
雍悅一方	預售	239	約 61.4 萬＊	緊鄰；三房 58–65 坪，總價 3,800 萬起
泰御Sky Island	新案	待確認	約 86.7 萬＊	經貿路二段，同路段單價相近
豐邑 PARK ONE	預售	188	約 80.5 萬＊	大三房、四房，總價 3,980 萬起
當代首馥	新案	待確認	約 69.5 萬＊	經貿路，單價低約 16 萬
帝璟謙和	約3年	待確認	約 54.4 萬＊	已完工，買方的新成屋對照組

168 戶幾乎全在 2027 年同期交屋，投資客也可能同時出手。交屋後頭幾個月掛牌會最多。
限制也要講：車位約每戶 1.2 個，有些戶沒有車位；另有 13 戶店面。

＊5168 平台社區均價，屬參考行情；各案統計期間不同，以實價登錄為準。

買方輪廓與銷售策略

誰會買這間房

首購、小家庭

預算兩、三千萬，想直接住進經貿園區新屋。

收租置產族

看會展中心、轉運中心帶來的上班族與商務租客。

退休、單身換小屋

從大坪數老屋換到公園旁、好整理的新屋。

主打三個賣點

綠美圖、中央公園旁

建商稱步行約 250m 到綠美圖；前有 67 公頃中央公園。

經貿園區最低總價

兩房約 2,000–2,500 萬，三房約 2,850–3,400 萬。

戶戶邊間、雙面採光

李祖原建築設計、綠建築認證；小坪數也有好採光。

時機原則：先確認能不能賣、什麼時候能賣、稅怎麼算，再談開價。交屋後先驗屋、清潔、拍照；小坪數靠照片和格局圖說話。

委託後，我會做的五件事

1確認可售時點簽約日、轉售規定、交屋時程，先確認能不能賣。
2稅務試算房地合一持有期間與稅率，建議請會計師確認。
3驗屋與整理交屋驗屋、清潔，必要時簡單佈置後再拍照。
4上架與回報永慶平台曝光；每週回報帶看數與出價。
5議價成交價格講真話，雙邊都講；最後決定由您做。

為什麼找慧如姊

主跑西屯、水湳、逢甲。交屋潮前後什麼時候上架、開多少，數字攤開跟您討論。

0921-736-009

LINE：@166nnssy

下一步：帶買賣契約來，30 分鐘算清楚時點與行情。