雍悅一方銷售企劃書

給屋主的一段話

雍悅一方預計 2028 年底才完工，現在談賣，第一件事是確認能不能賣。

如果您是 2023 年 7 月 1 日以後簽約，交屋前原則上不能換約轉售，要等交屋、過戶後才能賣。

好消息是，它在經貿路新案裡單價最低，交屋後買方進場的門檻也最低。

這份企劃書先把時點、行情和競爭對手攤開，您看完再決定。

法規時間點

2023/7/1

之後簽約的預售屋，原則上不得換約轉售。本戶簽約日：【待確認】

依平均地權條例 2023/7/1 修正施行規定，預售屋買賣契約原則上不得讓與或轉售；配偶、直系血親、二親等內旁系血親，或經主管機關核准之特殊事由除外。實際適用以台中市政府地政局解釋為準。房地合一稅持有 2 年內 45%、2–5 年 35%（個人），預售屋持有期間認定以國稅局為準。

社區基本資料總覽

經貿路二段的 28 層鋼骨大樓，住家 207 戶，另有 27 戶辦公室與 5 戶店面。完工時程以建商合約與使照為準。

建設公司

博元建設

興富發集團；營造廠未公開，待確認

預計完工

2028 年 Q4＊

單一來源；以使照與建商通知為準

總戶數

239 戶

住 207・辦 27・店 5

樓層規劃

地上 28 層

地下 7 層；SRC 鋼骨結構＊

公設比

約 35%＊

以建商合約為準

基地

約 1,135 坪

西屯區文商段 19、20 地號

車位

平面 432 個

以住家戶數計約每戶 2 個

坪數規劃

三房 58–65 坪

官網主力坪數；含車位約 64–80 坪

建照

109中都建字02852號

建築設計：吳六合建築師事務所

資料來源：興富發集團官網、591、5168、住商好宅(housetube)、大橘團隊公開資料；查詢日 2026/9/24。

區域市場定位

經貿路新案的入門價。鄰居遠雄綠美、泰御 Sky Island 單價高 20 萬以上，這是雍悅一方最大的價格優勢。

帝璟謙和約 3 年・中平路

54.4

雍悅一方預售・經貿路二段

61.4

當代首馥新案・經貿路

69.5

國聚之瑑新案・中平路

72.6

豐邑 PARK ONE預售・經貿五路

80.5

遠雄綠美新案・經貿路二段

85.3

泰御Sky Island新案・經貿路二段

86.7

比當代首馥、國聚之瑑每坪低約 8～11 萬，比 PARK ONE 低約 19 萬。
跟已完工的帝璟謙和只差約 7 萬。交屋後，新屋的條件加上接近中古的單價，是最好講的賣點。

單位：萬/坪。＊5168 平台社區均價，各案統計期間不同，屬參考行情；以內政部實價登錄為準。

四大地段價值

水湳經貿園區還在發展中，學區與交通以主管機關公告為準；各平台沒標距離的，不寫數字。

學學區

泰安國小＊
西苑高中國中部＊
以教育局公告為準

商商場・市場

水湳市場
逢甲商圈
中清商圈

綠公園綠地

中央公園（官方稱景觀第一排）
新平公園、敦化公園
社區泳池與健身房

行交通建設

台 74 快速道路
國道 1 號
水湳轉運中心
捷運：目前無步行可達站＊

本戶競爭力

請給我本戶樓層、座向、坪數、簽約日和付款進度，我放進同坪數、同樓層的成交帶重算。

樓層【待確認】

座向【待確認】

坪數格局【待確認】

簽約日【待確認】

已付款【待確認】

樓層：價差不大

62.9–64.7

75.6 坪三房，17–27 樓，萬/坪

同坪數從 17 樓到 27 樓，單價只差約 2 萬。高樓層不會自動多賣很多，屋況和開價時機更重要。

坪數：總價帶決定買方

約 64–68 坪　三房3,835–4,053 萬

約 72 坪　三房4,132 萬

約 75.6 坪　三房4,270–4,404 萬

約 80 坪　三房4,418–4,792 萬

限 11 樓以上住宅；坪數含車位，以買賣契約為準。

依 5168、住商好宅彙整之 113/04–115/08 預售成交，單價已扣除車位價與車位坪數。

預售實價登錄

11 樓以上住宅60.0–65.9 萬/坪本頁 12 筆

全案成交215 筆・均價約 60.3 萬住商好宅彙整

本戶合理帶待確認需本戶樓層、坪數、簽約日

簽約年月	樓層	建坪（含車位）	總價	車位價	單價（萬/坪）
115/08	22F	66.10	3,835萬	260萬	61.4
113/08	22F	80.02	4,792萬	560萬	65.9
113/06	4F	78.44	4,343萬	460萬	62.0
113/05	23F	75.60	4,350萬	530萬	63.9
113/05	4F	67.51	3,689萬	220萬	58.2
113/05	11F	64.21	3,880萬	—	60.4
113/05	25F	75.60	4,385萬	540萬	64.3
113/05	3F	75.60	4,086萬	450萬	60.8
113/05	4F	65.76	3,588萬	210萬	58.4
113/05	20F	67.70	4,053萬	260萬	63.4
113/05	17F	75.60	4,270萬	510萬	62.9
113/05	4F	73.66	3,793萬	420萬	58.3
113/05	17F	80.02	4,418萬	550萬	60.2
113/05	24F	75.60	4,352萬	530萬	63.9
113/04	27F	75.60	4,400萬	530萬	64.7
113/04	28F	80.02	4,508萬	560萬	61.5
113/04	18F	72.12	4,132萬	280萬	60.0
113/04	5F	67.51	3,639萬	220萬	57.4

灰字為 3–5 樓，登記為 1 房，可能是辦公室（待確認）。皆為預售簽約價，單價已扣車位。以內政部實價登錄為準。

周邊競品比較

交屋那一年，經貿路上好幾個新案會同期完工，買方的選擇很多。

社區	屋齡	戶數	均價/坪	比較重點
雍悅一方（本案）	預售	239	約 61.4 萬	經貿路新案最低單價、平面車位 432 個
遠雄綠美	新案	待確認	約 85.3 萬＊	同在經貿路二段，緊鄰本案
泰御Sky Island	新案	待確認	約 86.7 萬＊	經貿路二段，單價高約 25 萬
豐邑 PARK ONE	預售	188	約 80.5 萬＊	經貿五路，預計 2027 Q4 完工
當代首馥	新案	待確認	約 69.5 萬＊	經貿路，單價高約 8 萬
帝璟謙和	約3年	待確認	約 54.4 萬＊	已完工，買方的新成屋對照組

預算有限、又想住經貿路新屋的買方，第一個會看的就是這裡。這是主場優勢。
限制也要講：同棟有 27 戶辦公室和 5 戶店面，進出和管理會跟純住宅不同。

＊5168 平台社區均價，屬參考行情；各案統計期間不同，以實價登錄為準。

買方輪廓與銷售策略

誰會買這間房

換屋升級家庭

從逢甲、北屯中古大樓換新屋，總價要控制在四千萬上下。

水湳、中科上班族

要新屋、要兩個平面車位，離國道與台 74 近。

長期置產族

看經貿園區未來發展，用園區內較低的單價進場。

主打三個賣點

經貿路新案入門價

約 61 萬/坪，比同路段新案低 8～25 萬。

平面車位 432 個

以住家戶數計約每戶 2 個，雙車家庭不用煩惱。

SRC 鋼骨＋中央公園旁

興富發集團推案；官方稱中央公園景觀第一排。

時機原則：先確認能不能賣、什麼時候能賣、稅怎麼算，再談開價。交屋後先驗屋、清潔、拍照，避開同社區掛牌最多的時段上架。

委託後，我會做的五件事

1確認可售時點簽約日、轉售規定、交屋時程，先確認能不能賣。
2稅務試算房地合一持有期間與稅率，建議請會計師確認。
3驗屋與整理交屋驗屋、清潔，必要時簡單佈置後再拍照。
4上架與回報永慶平台曝光；每週回報帶看數與出價。
5議價成交價格講真話，雙邊都講；最後決定由您做。

為什麼找慧如姊

主跑西屯、水湳、逢甲。預售屋能不能賣、什麼時候賣，接委託前就跟您講清楚。

0921-736-009

LINE：@166nnssy

下一步：帶買賣契約來，30 分鐘算清楚時點與行情。