水湳・逢甲社區清單（文字版）
TL;DR 重點摘要：水湳經貿園區和逢甲商圈周邊 33 個大樓社區：經貿路一帶以新案與預售為主，平台均價約每坪 61～87 萬；逢甲、青海路、文華路多為 10 年以上中古大樓，約 26～53 萬。同樣在西屯，預算差一倍，先決定要新還是要生活機能成熟，再挑社區。
新案・預售（9 個社區）
- 豐邑PARK ONE 預售・預計2027 Q4完工＊｜西屯區經貿五路・啟航路｜水湳經貿園區
- 亞昕THE ARC 預售・預計2031 Q4完工＊｜西屯區中科路・經貿五路｜水湳經貿園區
- 泰御Sky Island 預售・預計2030上半年完工＊｜西屯區經貿路二段｜水湳經貿園區
- 當代首馥 預售・預計2030/12完工＊｜西屯區經貿路二段・經貿三路｜水湳經貿園區
- 遠雄綠美 預售・預計2027 Q1完工＊｜西屯區經貿路二段・經貿六路｜水湳經貿園區
- 雍悅一方 預售・預計2028 Q4完工＊｜西屯區經貿路二段217號｜水湳經貿園區
- 國聚之瑑 預售・預計2029 Q1完工＊｜北屯區中平路｜水湳經貿園區
- 囍御水湳 新案・約0年｜西屯區河南路二段（福上巷）｜水湳南側・皇城大鵬
- 碧城FJ TOWER 新案・約0年｜西屯區逢甲路｜逢甲商圈
十年內（11 個社區）
- 帝璟謙和 約3年｜北屯區中平路756號｜水湳經貿園區
- 中科園墅 約3年｜西屯區中科路｜水湳經貿園區
- 富宇飛翔 約5年｜北屯區水湳路｜水湳經貿園區
- 仁山洺悅 約7年｜西屯區大鵬路｜水湳南側・皇城大鵬
- 親家福星道 約4年｜西屯區福星路｜逢甲商圈
- 元城西華苑 約9年｜西屯區福星路｜逢甲商圈
- 豐禾文華漾 約4年｜西屯區文華路（正煌巷）｜逢甲商圈
- 逢甲101 No.2 約1年｜西屯區青海路二段｜逢甲商圈
- 潤隆VVS1 約1年｜西屯區青海路二段｜逢甲商圈
- MY勝美 約6年｜西屯區青海路二段｜逢甲商圈
- 泰御天鑄2 約3年｜西屯區青海路二段516號｜逢甲商圈
10–25年（10 個社區）
- 經貿磐石 約17年｜北屯區中平路｜水湳經貿園區
- 皇城帝寶 2007 完工・約19年｜西屯區皇城街（陸光七村甲區）｜水湳南側・皇城大鵬
- 皇城園邸 約19年｜西屯區皇城街（陸光七村乙區）｜水湳南側・皇城大鵬
- 大鵬新城 約21年｜西屯區文華路｜逢甲商圈
- 品藏逢甲 約18年｜西屯區福星路｜逢甲商圈
- 順天部落格 約18年｜西屯區文華路｜逢甲商圈
- 蓓森朵夫 約19年｜西屯區逢甲路｜逢甲商圈
- 達麗晶漾 約12年｜西屯區青海路二段｜逢甲商圈
- 佳茂地中海 約21年｜西屯區青海路二段｜逢甲商圈
- E世代 約23年｜西屯區河南路二段｜逢甲商圈
26年以上（3 個社區）
- 櫻花摩登歐洲 約26年｜西屯區逢甲路｜逢甲商圈
- 皇家天廈 約29年｜西屯區河南路二段｜逢甲商圈
- 青海創世紀 約32年｜西屯區青海路二段173號｜逢甲商圈
常見問答
Q．水湳跟逢甲的房子，價差到底有多大？
以 5168 平台社區均價粗看，經貿路一帶新案約每坪 61～87 萬，逢甲、青海路、文華路 10～25 年的中古大樓約 26～53 萬。同樣在西屯，差到一倍以上。實際成交以內政部實價登錄為準，不同樓層、坪數也會差很多。
Q．預算有限，想住西屯，該先看哪一區？
先看家裡誰要通勤、誰要上學，再看月付上限。總價要壓在兩千萬以內又想要三房平面車位，逢甲東側和皇城、大鵬一帶的中古大樓比較有機會；要新屋、公設和未來的經貿園區發展，就要把預算拉到水湳新案的價位。
Q．地圖上的位置準嗎？
座標取自實價登錄平台的社區頁，還沒有逐一到現場核對，所以圖示都先標成較淡的「≈ 概略」。要去看房之前，請以現場門牌和謄本為準，或直接問我。
Q．屋齡寫「新案・屋齡未揭露」是什麼意思？
平台還沒有登錄完工年份，多半是預售或剛交屋的新案。完工時間、交屋進度請以建商公告與使用執照為準。
Q．我家社區不在地圖上，可以幫我看行情嗎？
可以。打 0921-736-009 或加 LINE @166nnssy，告訴我社區名稱，我會用實價登錄、同社區競品和銀行鑑價幫你整理一份行情參考。
營業員：張慧如 營業員證號：(102)登字第261603號
經紀業名稱：百富國際開發有限公司（永慶不動產七期河南市政加盟店）
經紀人：蔡百雅 經紀人證號：(109)雲縣字第000259號
經紀業特許證號：中市地價二字1070032073
聯絡電話：0921-736-009 LINE：@166nnssy
資料更新日期：2026-09-24｜資料來源：5168 實價登錄比價王社區頁（屋齡、座標、平台均價）、內政部實價登錄；座標尚未逐一現場核對，實際以現場與謄本為準
這張地圖是慧如姊自己帶著 AI 一個社區一個社區標上去的，做法學自小蟲老師的
房仲 AI 實戰課。